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投到酒店的钱都去哪儿了?带你分析酒店的投资构成及回报率预算!

来源: 中华会计网校 编辑:sylll 2021/02/22 14:39:14  字体:

投资酒店的小伙伴们一定想知道我们的钱都去哪儿了,今天就带大家“打入内部”,学习一下酒店的投资构成及回报率预算!下面我们就一起来看看吧!

酒店在开业前为酒店运营所发生的所有费用及资产购置成本,剔除为开业运营准备的消耗性资产外,构成酒店的投资。主要包括以下五类:

①房屋租赁转让费,签约佣金、酒店设计费、立项及报建费

②房屋装饰改造投资:租入物业用于酒店的各类装饰装修投入

③固定资产购置:酒店运营用设施设备、家电家俱、办公设备等

低值易耗品购置:包括客房、餐饮杂件,各类小装饰品等 

⑤开业前期的筹备费用

投资回收期或投资回报率测算

酒店立项后,根据投资规模,市场定位等因素,设计多种投资方案,财务需根据各种方案所选定的因素进行分析与预算,根据测算结果,确定最终投资方向。在测算前,要根据以下因素分析:

①总投资 

②客房数量 

③预计出租率、平均房价 

④单间房变动成本 

⑤预计固定房租 

⑥预计其他运营固定费用

投资回收期的定义:指从酒店投建完成开业之日起,用酒店所得的净收益(净现金流)偿还原始投资所需要的年限。一般酒店计算投资回收期都是指静态投资回收期。 

投资回收期计算公式: 

①投资回收期=总投资/年度平均净收益 

②年度平均净收益=客房数量*出租率*(平均房价-单间房变动成本)*365-年度固定总成本

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